Los extranjeros que deseen alquilar en Uruguay a través del mercado formal necesitan una garantía de alquiler, para lo cual se deben reunir ciertos documentos, como ser un recibo de sueldo y el documento de identidad uruguayo.
Básicamente, esto significa tener un trabajo formal en el país con ingresos estables y haber tramitado la residencia legal, permiso que habilita a conseguir la Cédula de Identidad uruguaya.
¿No se puede alquilar sin garantía?
La Ley de Urgente Consideración uruguaya, más conocida como LUC, creó una nueva opción de arrendamiento que permite alquilar sin garantía, si así lo acuerdan ambas partes a través de un contrato.
Un extranjero con poco dinero y sin trabajo, que aún no ha iniciado los trámites para formalizar su residencia, no reunirá los documentos y requisitos necesarios para obtener una garantía.
Por tal motivo, mientras muchos buscan un trabajo y regularizan su situación con los trámites de residencia correspondientes, a menudo optan por vivir momentáneamente en:
- Pensiones
- Residencias de estudiantes
- Hostales
- Habitación compartida
- Hostels
- Alquileres a través de AirBnb
- Estadías pasajeras por medio de Couchsurfing
Generalmente, estos y otros tipos de alojamiento no exigen hacer depósitos previos ni tramitar ninguna documentación en particular.
Una vez encuentre un trabajo y formalice su situación, tramitando el permiso de residencia legal y el documento de identidad uruguayo, ya podrá firmar como inquilino en un contrato de alquiler a 2 años.
También existe el régimen de libre contratación, en el cual propietario e inquilino definen libremente las cláusulas del contrato, incluyendo el precio y los plazos. Solo se aplica para el caso de alquileres de propiedades con permisos de construcción posteriores al 2 de junio de 1968.
Requisitos para alquilar en Uruguay a inmobiliaria
Para tener acceso a un alquiler a través del mercado formal, se requiere:
- Ser mayor de 18 años
- Garantía de alquiler
- Cédula de Identidad uruguaya vigente
- Recibo de sueldo de los últimos 3 meses (o Certificado de ingresos emitido por un escribano público)
- No estar en el Clearing como deudor
- Pagar los honorarios de la inmobiliaria.
- Etc.
¿Qué es la garantía de alquiler en Uruguay?
Consiste en un pago por adelantado, equivalente a 5-6 meses del precio del alquiler, que realiza el inquilino para demostrar que puede hacer frente al pago del alquiler por el tiempo acordado.
Se trata de un requisito legal, que protege al propietario en caso de incumplimientos por parte del inquilino.
Por lo general, la mayoría de los proveedores de garantías exigen que el costo del alquiler no supere el 30% de los ingresos líquidos de quien alquila.
De ahí que para los extranjeros recién llegados resulta muy oportuno alquilar entre varias personas, ya que esto facilita el pago y permite reunir aquellos requisitos que, en forma individual, quizá no podría cumplir para obtener la garantía.
Hay diferentes opciones de garantía, como ser:
El Ministerio de Vivienda, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente (MVOTMA), en convenio con la Contaduría General de la Nación y la Agencia Nacional de Vivienda, proporciona un certificado de garantía con respaldo del Estado.
Es una de las mejores garantías de alquiler para extranjeros, ya que reconoce incluso el trabajo informal, para lo cual se necesita una declaración jurada de escribano público.
Se exige documento de identidad, al menos 3 meses de antigüedad laboral, recibos de sueldo que acrediten «ingresos laborales sostenidos con un mínimo de 3 meses de continuidad» y hoja del BPS (Historia Laboral Nominada).
El Ministerio de Vivienda también brinda una garantía de alquiler especial para jóvenes de 18 a 29 años que estudian o trabajan, con respaldo estatal y requisitos más flexibles. La garantía puede ser individual o es posible agruparse con otros jóvenes (hasta 5).
Garantía de alquiler del MVOTMA y MRREE
Mediante un convenio entre el Ministerio de Vivienda y el Ministerio de Relaciones Exteriores (MRREE), los extranjeros pueden solicitar una garantía de alquiler en la Oficina de Retorno y Bienvenida del Departamento 20 del MRREE.
Si se cumplen las condiciones, será posible presentarse ante el Ministerio de Vivienda para obtener un certificado de garantía de alquiler.
Depósito en el Banco Hipotecario
Entre otros requerimientos, se debe hacer un depósito en una cuenta del Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) correspondiente al valor de 5 meses de alquiler, monto que se reintegra una vez finalizado el contrato de alquiler.
No es una opción económica, pero no exige tener antigüedad laboral.
Garantías de alquiler de empresas privadas
Las garantías de alquiler provistas por compañías privadas son más rápidas de tramitar, pero suelen ser más costosas (cobran mayor porcentaje) y más estrictas en cuanto a requisitos, exigiendo mayor antigüedad laboral.
Esta empresa privada ofrece garantías de alquiler en 24 horas, solicitando 3 meses de antigüedad laboral y 3 recibos de sueldo. Solo se otorga a residentes permanentes de Uruguay.
El monto máximo a garantizar es de hasta el 30% del ingreso líquido del solicitante, siendo posible realizar la composición de ingresos de hasta 3 personas en total.
Para obtener la garantía de alquiler de ANDA, es necesario afiliarse y pagar un porcentaje por el servicio prestado.
ANDA pide una antigüedad laboral de 1 año, el monto del alquiler no puede ser mayor al 35% del ingreso nominal del inquilino, se solicita cédula de identidad y los últimos 3 recibos de sueldo.
Como punto a favor, si la persona en modo individual no cumple con todos los requisitos, ANDA permite la inclusión de cotitulares para facilitar el acceso a su servicio.
La Cooperativa Policial de Ahorro y Crédito ofrece a los socios con un mínimo de 1 año de antigüedad un servicio de garantías de alquiler de hasta 40% del alquiler en función del sueldo líquido, debiendo presentar la cédula de identidad y los últimos 6 recibos de cobro.